Найти подрядчика не проблема. Проблема выбрать его. Не попадитесь на удочку с красивыми картинками, сладкими речами, низкими ценами. Вы обязательно должны узнать всё о компании, которой доверяете осуществление своей мечты: историю, уже выполненные ею проекты (не только по фотографиям, но непосредственно осмотрев объекты), мнение прежних заказчиков, вплоть до того, какие отношения существуют в коллективе. Правильнее будет (но не дешевле), если вы будете использовать не разных подрядчиков, занимающихся отдельно проектными, строительными, инженерными, ландшафтными работами, но найдете хорошего генподрядчика, который бы занимался координацией усилий многочисленных субподрядчиков. Генподрядчик несет ответственность за объект в целом, сам подбирает исполнителей работ, организует деятельность согласно графику и осуществляет приемку работ у субподрядчиков. Конечно, за генподряд придется заплатить отдельно, зато при этом вы освободитесь от многих проблем и забот. Если вы хотите дешево и сердито, ловите — неквалифицированные работники, некондиционные материалы, выхолащивание технологий, упрощение организации работ. Список дополнить по желанию сэкономить. Недостаточно желания построить дом и наличия денежных средств. Вы должны быть квалифицированным заказчиком, обладающим определенными знаниями, необходимыми в производственных, правовых и финансовых отношениях с исполнителями, а ваша просвещенность конкретно о строительстве не должна быть всего лишь «отягощена» рекламным информированием. Для этого обязательно привлеките на свою сторону лицензированного помощника-профессионала, опытного инженера-строителя, строительного адвоката. Наверное, не стоит говорить о том, что нужно обязательно оформить свои отношения с подрядчиком? Договор подряда (Contract tready) — форма договора, когда одна сторона (Подрядчик) обязуется выполнить для другой стороны (Заказчика) определенный комплекс (строительных) работ. 1. Вводная часть договора 2. Предмет договора строительного подряда Должно быть оговорено, какие именно работы должны быть произведены Подрядчиком (строительство, реконструкция, ремонт или иные работы, непосредственно связанные со строящимся объектом, например, монтажные) Обозначить наименование, цель и месторасположение объекта строительства Указать, кем и когда был утвержден или будет утвержден проект Более подробные сведения о предмете договора должны содержаться в технической документации, где, собственно говоря, и определяются конкретно объем и содержание работ. То, что техническая документация (проект, рабочие чертежи и смета) является неотъемлемой частью договора или же служит его приложением, обязательно должно быть документально зафиксировано. 3. Стоимость работ по договору Составление сметы, которую должен разработать и предоставить Заказчику Подрядчик. Достигнутое между сторонами соглашение оформляется соответствующим протоколом договорной цены, что тоже отмечается в основном документе договора подряда 4. Сроки выполнения работ Сроки выполнения промежуточных работ. Для контроля удобнее всего иметь в качестве приложения к договору подряда график поэтапного строительства, который должен составить Подрядчик За срыв промежуточных сроков должна быть предусмотрена ответственность, вид и размер которой участники могут определить в самом договоре В случае немотивированного нарушения сроков строительства Заказчик в соответствии с Градостроительным кодексом имеет полное право отказаться от принятия работы и потребовать возмещения убытков. 5. Права и обязанности сторон Обязанности Подрядчика — выполнение работ в соответствии с технической документацией и сметой. При этом, как правило, оговаривается, что Заказчик имеет право вносить изменения в техническую документацию без согласования с Подрядчиком, если объем дополнительных работ не превышает 10% общей стоимости договорной суммы и не меняет характер строительных работ. В противном случае Заказчик должен согласовать с Подрядчиком дополнительную смету 6. Имущественная ответственность сторон В этом пункте договора должно быть указано, за какие промахи и срывы каждая из сторон обязана уплачивать неустойку. Как правило, ее размер составляет определенный процент от общей стоимости строительства и зависит от продолжительности просрочки исполнения обязательств. 7. Расторжение договора Договор подряда может быть расторгнут по соглашению сторон. В этом случае оформляется протокол соглашения, в котором указывается причина, дата расторжения и способ урегулирования конфликта. Если в договоре предусмотрено условие одностороннего расторжения, то там должен быть прописан его порядок.